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Valor médio do aluguel em São Paulo é de R$ 3.476; veja preços por bairro

PUBLICADO EM: 8.6.21 | 11H12
ATUALIZAÇÃO: 16.6.21 | 16H06
Nos últimos 12 meses, o valor do aluguel na cidade de São Paulo subiu 2,4%, aponta levantamento da Imovelweb

São Paulo: preço do metro quadrado na cidade é de 9.329 reais (AFP via Getty Images)

Foto de Karla Mamona da Editoria Exame Invest que escreveu o artigo
Karla Mamona

Repórter da Exame



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O preço médio do aluguel de um imóvel na cidade de São Paulo ficou em 3.476 reais no mês de maio. Comparado com abril, os preços tiveram uma leve queda de 0,5% em relação ao mês anterior. No acumulado do ano, a alta é de 0,6%, ficando abaixo da inflação (IPCA-15) que é de 3,3% e do IGP-M, que é 12,5%. Os dados fazem parte de um estudo realizado pelo Imovelweb divulgado nesta terça-feira, 8. 

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Nos últimos 12 meses, o valor do aluguel subiu 2,4% em São Paulo. No mesmo período, os bairros que mais se valorizaram foram Jardim Ângela (1.742 reais/mês, +19,3%), Lajeado (1.360 reais/mês, +19,4%) e Jaguara (1.608 reais/mês, +19,6%). Os bairros que mais registraram queda no preço do aluguel foram Pedreira (1.306 reais/mês, -18,6%), Grajaú (1.600 reais/mês, -10,2%) e Pinheiros (4.242 reais/mês, -9,2%).

Confira abaixo os bairros com aluguel mais barato e mais caro em São Paulo:

Menor Preço (R$/mês)Variação MensalVariação Anual
Cidade Tiradentes (Leste)1.060-2,81%12,05%
Pedreira (Sul)1.306S/D-18,61%
Lajeado (Leste)1.3601,65%19,37%
Maior Preço (R$/mês)Variação MensalVariação Anual
Moema (centro sul)4.2340,02%5,66%
Pinheiros (oeste)4.242-1,61%-9,16%
Itaim bibi (oeste)4.866-0,94%-0,68%

Preço do metro quadrado 

O levantamento aponta ainda o preço do metro quadrado na cidade de São Paulo. Em maio, houve um aumento de 0,3%, chegando a 9.329 reais. No ano, o aumento foi de 1,9% e nos últimos 12 meses houve um crescimento de 4,4%. Segundo o relatório, um imóvel padrão (65 metros quadrados, dois quartos e uma vaga na garagem) na capital paulista custa, em média, 589 mil reais. 

Em 12 meses, os bairros do Pari (6.575 reais /m²), Cidade Dutra ( 4.972 reais/m²) e São Rafael (5.622 reais/m²) foram os que mais registraram queda nos preços dos imóveis, com -10,3%, -4,5% e -3,2%, respectivamente. Já as maiores altas ocorreram em  Santo Amaro (9.483 reais/m², +10,1%), São Miguel Paulista (R$ 4.726 reais/m², +11,6%) e Jardim Helena ( 4.533 reais/m², +20,6%). Veja tabela abaixo: 

Variação MensalVariação Anual
Menor Preço (R$/m²)
Cidade Tiradentes (Leste)2.655-0,17%5,40%
Lajeado (Leste)3.808-0,21%3,18%
Guaianasés (Leste)3.9680,43%4,35%
Maior Preço (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Moema (Centro-Sul)13.3690,51%4,64%
Itaim Bibi (Oeste)13.9170,29%7,45%
Pinheiros  (Oeste)14.2720,39%7,19%

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de maio, o índice foi de 5,86% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,1 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1,9% a mais que há um ano.

Rentabilidade
Região
Nordeste4,90%
Sudeste5,40%
Noroeste5,50%
Centro-Sul5,80%
Oeste6,00%
Leste6,00%
Centro6,20%
Sul6,60%

Foto de Karla Mamona da Editoria Exame Invest que escreveu o artigo
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