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As regiões mais caras para comprar um imóvel em São Paulo

PUBLICADO EM: 13.9.21 | 15H03
ATUALIZAÇÃO: 13.9.21 | 14H36
Levantamento do Imovelweb apontou o preço do metros quadrado por região na cidade de São Paulo
(São Paulo - SP, 28/05/2019) Vista aérea da cidade de São Paulo. Foto: Alan Santos/PR

Aluguel: o preço de locação de um imóvel padrão (65 metros quadrados, dois quartos e uma vaga) na capital paulista está, em média, R$ 3.453 por mês

Foto de Karla Mamona da Editoria Exame Invest que escreveu o artigo
Karla Mamona

Repórter da Exame



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O preço médio do metro quadrado na cidade de São Paulo ficou praticamente estável no mês de agosto, em R$ 9.412. Segundo um levantamento do Imovelweb, portal imobiliário, houve um leve aumento de 0,2% nos preços se comparado com julho. Já em 12 meses, o preço subiu 4,4%. 

Ao analisar os valores do metro quadrado por região, os dados apontam que mais cara para se morar é na zona oeste, com valor de compra de R$ 11.277 metros quadrados. Já o local mais barato é a Zona Leste, com média de R$ 5.137/m². Veja tabela abaixo:

RegiãoValor médio do m² (R$)Variação mensalVariação anual
Leste5.1370,30%3,40%
Noroeste5.7760,40%2,00%
Sul6.3740,10%4,10%
Nordeste6.8910,50%3,10%
Sudeste7.3620,10%2,80%
Centro9.4610,00%2,60%
Centro-Sul10.6330,30%5,30%
Oeste11.2770,30%5,10%

Em relação aos bairros, o relatório aponta que o mais caro para comprar um imóvel é Pinheiros, enquanto o mais barato é Cidade Tiradentes.

Mais Baratos (R$/M²) Variação MensalVariação Anual
Cidade Tiradentes (Leste)2.6920,12%5,32%
Lajeado (Leste)3.810-0,70%1,86%
José Bonifácio (Leste)4.032-0,23%6,03%
Mais Caros (R$/M²) Variação MensalVariação Anual
Moema (Centro-Sul)13.5050,30%5,03%
Itaim Bibi (Oeste)13.9710,23%6,90%
Pinheiros (Oeste)14.3980,39%5,18%

Ao analisar o período de 12 meses, os bairros onde o preço do metro quadrado mais subiu em São Paulo foram: São Miguel Paulista (R$ 4.748/m², +12,9%), Jardim Helena (R$ 4.566/m², +11,9%) e Jaguara (R$ 5.965/m², +10,9%). Em contrapartida, os bairros que mais se desvalorizaram foram Cidade Dutra (R$ 4.897/m², -6,0%), Pari (R$ 6.542/m², -9,0%) e Parelheiros (R$ 6.227/m², -11,6%). 

Aluguel

O relatório do Imovelweb mostra que em 2021 o aluguel quase não registrou alterações, houve apenas uma pequena queda de 0,1%. Dessa forma, o preço de locação de um imóvel padrão (65 metros quadrados, dois quartos e uma vaga) na capital paulista está, em média, R$ 3.453 por mês, R$ 2 reais abaixo do valor do início do ano. Em 12 meses, houve um aumento de 3,1% no preço do aluguel.

Os dados também mostram que a zona oeste é a mais cara para alugar um imóvel, enquanto a zona leste é mais barata. Confira a tabela com os dados:

RegiãoValor médio do aluguel (R$)Variação mensalVariação anual
Leste1.6650,30%7,30%
Noroeste1.7360,60%6,60%
Nordeste1.8121,00%9,40%
Sudeste2.1730,40%8,70%
Sul2.3750,40%21,4%
Centro3.122-0,20%-2,90%
Centro-Sul3.6160,20%4,70%
Oeste4.0260,70%1,90%

Já o bairro com o menor preço de locação é Cidade Tiradentes, enquanto o maior preço está no Itaim Bibi. Confira os bairros mais baratos e mais caros para alugar imóveis em São Paulo:

Mais Baratos (R$/mês)Variação MensalVariação Anual
Cidade Tiradentes (Leste) 1.0412,46%10,09%
Pedreira (Sul)1.227-1,47%S/D
Lajeado (Leste) 1.337-4,70%S/D
Mais Caros (R$/mês)Variação MensalVariação Anual
Jardim Paulista (Oeste)4.1700,55%4,31%
Moema (Centro-Sul)4.2480,42%7,42%
Itaim Bibi (Oeste) 4.8270,53%1,02%

Em 12 meses, os locais onde ficou mais barato alugar um imóvel foram Sé (R$ 3.091/mês, -15,8%), Bom Retiro (R$ 1.865/mês, -15,3%) e República (R$ 2.973/mês, -11,9%). Os aluguéis ficaram mais caros em Itaquera (R$ 1.705/mês, +15,6%), Vila Medeiros (R$ 1.589/mês, +16,3%) e Belém (R$ 2.058/mês, +17,1%).

Foto de Karla Mamona da Editoria Exame Invest que escreveu o artigo
Karla Mamona

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