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As regiões mais caras para comprar um imóvel em São Paulo

PUBLICADO EM: 23.11.21 | 16H10
ATUALIZAÇÃO: 23.11.21 | 15H59
Levantamento do Imovelweb apontou o preço do metros quadrado por região na cidade de São Paulo

SP: O preço médio de venda de imóveis na cidade de São Paulo ficou em torno de 9.465 reais

Foto de Karla Mamona da Editoria Exame Invest que escreveu o artigo
Karla Mamona

Repórter da Exame



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O preço médio de venda de imóveis na cidade de São Paulo ficou em torno de 9.465 reais por metro quadrado em outubro, o que representa um aumento de 0,3% na comparação com setembro. É o que aponta um levantamento do ImovelWeb com base em cerca de 2 milhões de anúncios.

O ImovelWeb considera para o cálculo de preço apartamento padrão de São Paulo de dois dormitórios, uma vaga de garagem e área útil de 65 metros quadrados, que foram cotados em torno de 594 mil reais no mês passado.

No acumulado do ano, os preços já subiram 3,4%, ficando abaixo da inflação IPCA-15 (8,3%). Entre as regiões da cidade, a zona oeste tem o preço médio mais caro (11.348 reais por metro quadrado) e Pinheiros o bairro com o valor mais alto para se comprar um imóvel (14.479 reais por metro quadrado).

Os bairros que tiveram um aumento no valor do metro quadrado mais significativo foram Jaçanã (R$ 5.267) com alta de 10,20%, seguido pelo Parque do Carmo (R$ 4.856, +10,7%) e Grajaú (R$ 5.630, +14,7%). Já Iguatemi (R$ 4.055, -9,3%), Parelheiros (R$ 6.692, -7,1%) e Cidade Dutra (R$ 4.895, -4,6%) foram os que registraram as maiores quedas.

 A tabela abaixo mostra os maiores e menores valores do m² em São Paulo:

Mais baratos (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Cidade Tiradentes (Leste)2.7110,50%6,10%
Lajeado (Leste)3.800-0,30%1,50%
José Bonifácio3.965-1,30%3,60%
Mais caros (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Moema (Centro-Sul)13.5860,40%5,30%
Itaim Bibi (Oeste)14.1150,50%6,80%
Pinheiros (Oeste)14.4790,20%5,00%

A seguir os preços do m² por região:

RegiãoValor do m² (R$/mês)Variação MensalVariação Anual
Leste5.1500,10%3,00%
Noroeste5.8200,40%2,60%
Sul6.4000,30%3,80%
Nordeste6.9240,20%3,30%
Sudeste7.4050,30%3,30%
Centro9.5050,20%2,70%
Centro-Sul10.6890,30%5,20%
Oeste11.3480,30%5,20%

Aluguel

O levantamento analise o preço do aluguel em São Paulo. Segundo os dados, houve uma queda de 0,1% no valor médio do aluguel de imóvel padrão no mês de outubro, chegando a R$ 3.455. Considerando a inflação IPCA-15 (8,3%), a queda no aluguel é superior a 8% em 2021.

A região mais cara da cidade para se comprar um imóvel é a zona Oeste, com aluguel de um imóvel padrão em torno de 4.030 reais por mês. Já o Itaim Bibi é o bairro com o maior preço médio de aluguel da cidade, de 4.834 reais por mês.

Os bairros onde o preço do aluguel ficou mais barato entre outubro de 2020 e outubro de 2021 foram Pedreira (R$ 1.310, -18,3%), São Miguel Paulista (R$ 1.381, -16,5%) e República (R$ 2.947,-10,3%). Os que registraram um aumento mais significativo foram Capão Redondo (R$ 1.732, +17,8%), Limão (R$ 1.991, +18,5%) e Socorro (R$ 1.799, +19,6%). Confira os maiores e menores preços do aluguel em São Paulo:

Mais baratos (R$)Variação MensalVariação Anual
Cidade Tiradentes (Leste)1.035-1,30%5,00%
Lajeado (Leste)1.2951,40%S/D
Pedreira (Sul)1.3104,00%-18,30%
Mais caros (R$)Variação MensalVariação Anual
Pinheiros (Oeste)4.2450,40%-2,80%
Moema (Centro-Sul)4.2560,30%5,20%
Itaim Bibi (Oeste)4.8340,20%-0,10%

Veja valor por região

RegiãoValor do aluguel (R$)Variação MensalVariação Anual
Leste1.6650,30%3,70%
Noroeste1.7600,50%6,60%
Nordeste1.8671,70%9,70%
Sudeste2.2050,60%7,90%
Sul2.3860,40%15,50%
Centro3.079-1,20%-5,10%
Centro-Sul3.612-0,20%2,70%
Oeste4.030-0,10%0,40%

Foto de Karla Mamona da Editoria Exame Invest que escreveu o artigo
Karla Mamona

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