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Onde é mais caro (e mais barato) comprar imóvel em São Paulo

PUBLICADO EM: 16.7.18 | 5H00
Preço médio do metro quadrado à venda em SP varia bastante de região para região e de bairro para bairro. Veja quais são os lugares mais caros e baratos
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(Getty Images/iStockphoto)

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Anderson Figo



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São Paulo — A economia lentamente está mostrando sinais de melhora, mas no mercado imobiliário as buscas por imóveis para comprar vêm subindo. Segundo a plataforma imobiliária Imovelweb, em abril deste ano 51% das buscas online foram por imóveis à venda. No começo de 2018, assim como em 2017, a maior parte das pesquisas era por imóveis para alugar.

Mas você sabe onde o metro quadrado à venda é mais barato e mais caro em cada região da cidade de São Paulo? Isso pode fazer toda diferença quando você for procurar a sua futura casa própria.

A pedido do site EXAME, o Imovelweb levantou os dados e listou os cinco bairros mais baratos e os cinco bairros mais caros para comprar um imóvel em São Paulo, levando em conta o valor médio do metro quadrado. As listas mostram que a variação é grande, por isso vale a pena pesquisar.

“A tendência geral das vendas de imóveis aumentou. Ela esteve travada no ano passado por causa da crise, mas, agora, está mostrando sinais de melhora. Notamos especialmente uma busca maior por imóveis de até 400 mil reais. São unidades menores, de um ou dois dormitórios. É uma nova realidade da população que as incorporadoras têm atendido e feito lançamentos”, diz Leonardo Paz, CEO da Imovelweb.

Como a maior parte das buscas é por imóveis menores, quem procura imóveis maiores, de três quartos, tem mais chance de conseguir negociar valores mais baixos, pois está mais difícil de vendê-los. Mesmo assim, é importante destacar que, com os preços dos imóveis em queda, é um bom momento para barganhar ao adquirir a casa própria, independente do tamanho e do valor.

Vale também ressaltar que, em São Paulo, com os custos do financiamento, a primeira prestação do imóvel custa o dobro que o aluguel, em média. Por isso, a decisão de entrar em um financiamento deve ser muito bem planejada.

Só compre a casa própria financiada se você tiver segurança que vai querer permanecer no imóvel por um longo período da vida e que tem condições de arcar com as parcelas todo mês. Fora de São Paulo, em cidades onde o mercado imobiliário ainda engatinha, pode valer mais a pena comprar imóvel do que alugar.

Veja abaixo os bairros onde o preço médio do metro quadrado à venda é mais barato e mais caro na cidade de São Paulo, segundo o Imovelweb.

Centro

Bairros mais caros para comprar imóvelPreço médio do metro quadrado à venda em cada bairroBairros mais baratos para comprar imóvelPreço médio do metro quadrado à venda em cada bairro
PacaembuR$ 10.129,00RepúblicaR$ 7.166,00
ConsolaçãoR$ 9.920,00CambuciR$ 6.984,00
HigienópolisR$ 9.910,67R$ 6.585,00
AclimaçãoR$ 8.728,67Campos ElíseosR$ 6.198,67
Bela VistaR$ 8.457,33Bom RetiroR$ 6.019,00

Zona Leste

Bairros mais caros para comprar imóvelPreço médio do metro quadrado à venda em cada bairroBairros mais baratos para comprar imóvelPreço médio do metro quadrado à venda em cada bairro
Jardim Anália FrancoR$ 8.761,33Artur AlvimR$ 3.906,00
Parque da Vila PrudenteR$ 7.730,67São Miguel PaulistaR$ 3.831,00
Vila Regente FeijóR$ 7.664,00GuaianasesR$ 3.445,00
Vila Gomes CardimR$ 7.631,67Conjunto Residencial José BonifácioR$ 3.224,00
Alto da MoocaR$ 7.406,33Chácara Santa EtelvinaR$ 2.189,67

Zona Oeste

Bairros mais caros para comprar imóvelPreço médio do metro quadrado à venda em cada bairroBairros mais baratos para comprar imóvelPreço médio do metro quadrado à venda em cada bairro
Jardim EuropaR$ 17.621,67Parque ContinentalR$ 5.081,67
Itaim BibiR$ 13.147,67JaraguáR$ 4.981,67
Vila OlímpiaR$ 12.305,00Vila PiritubaR$ 4.926,00
Jardim AméricaR$ 12.076,33Jardim Boa VistaR$ 4.648,33
Alto de PinheirosR$ 11.472,00Raposo TavaresR$ 4.419,00

Zona Sul

Bairros mais caros para comprar imóvelPreço médio do metro quadrado à venda em cada bairroBairros mais baratos para comprar imóvelPreço médio do metro quadrado à venda em cada bairro
IbirapueraR$ 19.154,00Jardim ngelaR$ 4.945,67
Vila Nova ConceiçãoR$ 16.888,67Campo LimpoR$ 4.787,67
Cidade MonçõesR$ 11.538,33ParaisópolisR$ 4.520,00
MoemaR$ 10.913,67Cidade DutraR$ 4.390,00
IndianópolisR$ 10.799,67Vila São José (Cidade Dutra)R$ 4.351,00

Zona Norte

Bairros mais caros para comprar imóvelPreço médio do metro quadrado à venda em cada bairroBairros mais baratos para comprar imóvelPreço médio do metro quadrado à venda em cada bairro
CarandiruR$ 7.592,67CachoeirinhaR$ 5.438,33
Santa TeresinhaR$ 7.527,67Barro BrancoR$ 5.427,33
Parada InglesaR$ 7.330,33JaçanãR$ 5.415,00
SantanaR$ 7.122,67Vila Bela VistaR$ 5.282,33
Casa VerdeR$ 6.980,00Casa Verde AltaR$ 5.210,67

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